Kiedy kupujemy mieszkanie nie jesteśmy w stanie sprawdzić wszystkich ofert – odwiedzić osobiście wszystkie budowy, by po obejrzeniu lokali podejmować decyzje. Zbyt wiele jest propozycji na rynku. Na co więc zwrócić szczególną uwagę?

Podczas wstępnej eliminacji decydującym czynnikiem jest z pewnością lokalizacja i estetyka otoczenia. Są dwie opcje:

• Zamieszkać jak najbliżej, by nie zmieniać szkoły lub przedszkola dziecku, czy też pozostać w znanym otoczeniu, czasami znacząca jest bliskość rodziców czy miejsca pracy
• Druga – uciec jak najdalej.

Warto zwrócić uwagę przede wszystkim na mieszkania w nowych osiedlach, bo poszanowanie własności wspólnej jest znacznie wyższe niż w starych blokowiskach. Wynika to z tego, ze zakup i posiadanie mieszkania na własność sprzyja poszanowaniu przez właścicieli także przestrzeni wspólnych. Poza tym nowe budynki posiadają lepszą izolację cieplną, nowocześniejsze instalacje, co przekłada się na niższe koszty utrzymania, oraz zwykle wyższy standard wykończenia.

Wybierając mieszkanie zwróćmy uwagę na jego usytuowanie w stosunku do stron świata i nasłonecznienie poszczególnych pomieszczeń. Tradycyjna lokalizacja sypialni od wschodu, a pokoi dziennych od zachodu i południa nie każdemu może odpowiadać. Jeśli jesteś nocnym Markiem i wstajesz późno, sypialnia od wschodu nie będzie dobrym rozwiązaniem.

Na wartość mieszkania wpływają widoki z okien. Dlatego ważne jest sąsiedztwo budynku i odległość od innych obiektów.

Obszerny balkon lub taras będzie namiastką ogrodu i przedłużeniem powierzchni mieszkania.

Mieszkanie powinno być mobilne pod względem funkcjonalnym. Co to znaczy? Układ konstrukcyjny powinien umożliwiać wprowadzenie zmian i dostosowywania układu pomieszczeń do zmieniających się potrzeb. Dlatego im mniej ścian nośnych w obrębie mieszkania, tym łatwiejsze przeprojektowanie wnętrza.

Zwróćmy uwagę na liczbę pionów wentylacyjnych i instalacji sanitarnych. Im więcej przewidział ich projektant, tym więcej możliwości dla aranżacji łazienki, kuchni czy toalety.

Sprawdźmy sposób wentylacji mieszkania – mechaniczna jest bardziej wydajna niż grawitacyjna, a pełna klimatyzacja zapewni nam komfort o każdej porze roku.

Budynek, w którym kupujemy mieszkanie, powinien być trwały i dobrze zaizolowany, bo niska cena zakupu może nie rekompensować kosztów przyszłych remontów i wydatków na ogrzewanie.

Pamiętaj, ze dostępność komunikacyjna to nie tylko bliskość przystanków, ale może przede wszystkim stan dróg lokalnych, dojazdowych, oraz czas, jaki poświęcimy na dojazd do pracy w godzinach szczytu.

Sprawdźmy infrastrukturę usługową. Małe lokale handlowe to lepsze sąsiedztwo niż hipermarket otoczony morzem parkingów.